잠실 르엘 일반분양 1순위 자격 조회

2025년 하반기 부동산 투자의 최대 기회인 잠실 르엘 일반분양이 드디어 시작됩니다. 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 최대 13억원 로또가 예상되는 이번 기회를 놓치면 안 되겠죠?

 

복잡한 청약 제도 속에서 성공하려면 정확한 정보와 전략이 필수입니다.

아래 내용을 통해서 청얄일정부터 분양가, 당첨전략까지 한번에 확인하실 수 있습니다.

 

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청약 1순위 자격

 

 

 

 

 

 

• 세대주만 가능
• 무주택자/1주택자 청약가능
• 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨 無
• 청약통장 가입기간 2년 이상
• 지역우선 : 서울시 2년이상 거주자 우선공급(당해 100%)

 

• 평형 별 가점/추첨 비율

	60m2 이하	60 초과 ~ 85m2 이하	85m2 초과
가점	40%	70%	80%
추첨	60%	30%	20%

 *전매제한 3년, 거주의무 3년 조건이 있습니다!

 

 

 

 

잠실 르엘 일반분양 청약일정

 

잠실 르엘 일반분양 자금조달 계획

 

잠실 르엘 일반분양 투자가치 분석

 

 

 

 

 

타입 별 구조 분석

 

 

 

 

이번 잠실 르엘 일반 분양에는 4가지 타입이 분양됩니다. 45/51/59/74m2

45/51/59 type의 경우에는 3bay 판상형 구조이고, 74type이 타워형 구조로 분양됩니다.

자세한 구조는 아래 이미지를 참고해주세요.

 

 

 

 

 

 

💰 투자 핵심 정보 5초 요약

 

• 공고일: 2025년 8월 19일(화) - 내일 발표!
• 특별공급: 2025년 8월 29일(금)
• 일반공급: 2025년 9월 1일(월) 오전 9시
• 분양가: 평당 6,104만원 (74㎡ 18~18.3억원)
• 예상 수익: 타입별 10~12억원 시세차익
• 입주: 2026년 1월부터 입주 가능

 

 

 

🏆 잠실 르엘 청약 성공 전략

 

 

자격 조건 체크리스트

• 서울시 2년 이상 계속 거주 (필수)
• 청약통장 24개월 이상 + 예치금 충족
• 세대원 전체 5년 내 재당첨 이력 없음
• 무주택 또는 1주택 세대주 (가점 유리)
• 분양가상한제 적용 - 거주의무 및 전매제한

 

 

타입별 당첨 전략

45㎡: 가장 높은 수익률(104%)이 예상되지만 경쟁률도 최고입니다. 추첨제 비중이 60%이므로 가족 모두 지원하여 당첨 확률을 높이세요.

59㎡: 실수요와 투자 수요가 모두 몰리는 인기 평형입니다. 98% 수익률로 안정적 투자 가능합니다.

74㎡: 일반분양 최대 평형으로 가점제 70% 적용됩니다. 높은 가점 보유자에게 유리한 평형입니다.

 

 

 

 

 

📈 장기 투자 가치 및 전망

 

미래 가치 상승 요인

• GTX-C노선 2027년 개통 (수서-양재-잠실)
• 위례신사선 연장으로 접근성 향상
• 잠실 스포츠타운 조성 (올림픽공원 일대)
• 잠실역 지하연결통로 설치로 롯데월드몰 직접 연결

 

투자 수익 실현 계획

• 단기 (1-2년): 입주 전 전매권 거래
• 중기 (3-5년): 입주 후 전매 (전매제한 해제 후)
• 장기 (5년+): 임대 수익 + 추가 시세 상승 기대

 

 

 

 

🎯 결론: 놓치면 후회할 투자 기회

 

잠실 르엘 일반분양은 2025년 부동산 투자 시장에서 가장 확실한 수익 기회입니다. 분양가상한제라는 정부 정책의 혜택을 받을 수 있는 마지막 기회이기도 합니다.

핵심 포인트

• 확실한 시세차익 (10억원 이상)
• 프리미엄 입지의 신축 아파트
• 정부 정책 수혜 상품
• 장기 투자 가치 우수
• 일반분양 216세대 한정

 

 

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